石英表厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
石英表厂家
热门搜索:
成功案例
当前位置:首页 > 成功案例

科技时报--世联行甘伟: 集中式公寓运营向专业服务模式转型_0

发布时间:2021-11-10 10:46:21 阅读: 来源:石英表厂家

本报记者 张 敏

9月7日,由《证券日报》社主办的新业态、新变革、新需求——2018中国长租市场峰会在京举行。世联行团体副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟在接受采访时表示,公司聚焦发展集中式公寓已有3年的时间,目前红璞公寓已成为全国范围最大的集中式公寓品牌之1。在这个进程中,公司看到了中国集中式公寓发展的未来。“我们的集中式公寓业务的主战场在前2线城市,从人口流入来看,中国的前2线城市将成为未来城市化进程的下1个引擎”。

“目前,国内不论是分散式公寓还是集中式公寓,都是1种包租模式,即中度的投资模式。未来,我们也将从中度的直接投资模式,向专业服务模式转型。”甘伟表示,世联行是1家轻资产的服务运营商,红璞公寓经过几年的发展,构建了本身的能力、品牌、市场影响力、范围效益,未来将从重向轻发展,做拜托管理等。

集中式公寓满足市场升级需求

中国为什么租赁发展不起来?甘伟介绍,从全球市场来看,北京的租金回报率为1.9%,低于温哥华、悉尼、伦敦、洛杉矶等全球主流城市。“买个房子,用纯出租的方式来看,1年1%点多的回报率,这就是中国的租赁市场现状政府征收土地不答应会强拆吗,不论是1线城市还是2线城市,很少超过2%”。

“相比分散式公寓每间房几千元的投入,集中式公寓每间房的投入需要4万元的投入。”甘伟介绍,红璞公寓的本钱控制做的比较好,也有的企业做集中式公寓,每间房5万元、8万元的投入也有很多。“从整体来看,行业需要6年、7年才能回收获本。相对来说,集中式公寓业务投资偏重、回收周期偏长。这个行业也是1个微利、低利润行业”。

对集中式公寓在市场的发展,甘伟介绍,集中式公寓占全部出租市场的1%不到。相比其他租房模式,集中式公寓做了整体改造,有品牌背书,存在服务溢价和品牌溢价,其满足的是消费升级背景下对生活质量有要求的人群市场。“大家1定要理性客观看待这个行业,我们只是想立1些标杆,中国的年轻人未来的老百姓应当住在1个有品质、有尊严、有服务的房子里面”。

运营商将成租赁价值链核心

据世联行发布的2018年半年报,目前公司的公寓业务现已布局30个城市,截至2018年6月30日,公司运营项目177个(包括包租及托管模式),运营间数近3万间,覆盖核心12线城市,运营6个月以上项目出租率超过90%。鉴于广州、杭州、成都、武汉、西安、南京和郑州的市场需求量大,公司将其定位为红璞公寓的7大重点发展城市。

在甘伟看来,红璞公寓未来的发展模式是轻重结合,向服务运营商模式转向。

甘伟介绍,在全球房屋租赁的成熟市场,物业持有人和物业运营方是分开的。有的人专门做重资产,有的人专门做轻资产。未来做轻资产的这些企业所做的模式类似于酒店管理公司。

另外,甘伟还认为老家住宅拆迁一般是怎么赔偿的,未来,随着市场的变化,公寓运营商将成为全部租赁价值链的核心和流量入口。

对长租公寓未来的发展,甘伟表示,公寓运营商作为流量入口可以做很多的衍生服务强拆合法养殖场赔偿后追责吗。公寓运营商可以获得用户的数据资产,企业可以做很多叠加,包括家私租赁,从租房到买房,生活金融服务,和整合下游产业链,目前的家装市场仍然是高度碎片化。还可以提供拜托管理,运营输出,系统输出等轻资产专业服务。