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北京的房子就不能卖不出去吗

发布时间:2021-01-07 20:46:51 阅读: 来源:石英表厂家

经济观察网 评论员 张雅楠

北京不考虑取消限购,这一明确表态要让开发商黯然神伤了。

1月23日下午,北京市副市长陈刚表示,北京房屋限价、限贷的相关政策已放开,但不考虑取消限购。

那么问题来了,北京的豪宅要怎么卖?

2015年,北京将入市42个纯新盘项目,17个单价超过5万元,其中,13个的单价预估超过10万元,房源达千套。

对比一下2014年的销售情况,就可以知道这供应量和去化难度有多大:这一年单价超10万元的房源是139套,成交不过30多套,并且,这已经是历史最好水平。

鉴于这种严峻的形势,近期不断有开发商和专家提出放松对北京高端项目限购的建议,而一旦北京的高端市场限购放松,对北京整体甚至所有一线城市的限购政策都将起到风向标的作用。

此次北京市领导的表态,是对上述预期的一次明确回应,开发商指望取消限购促进销售的愿望眼看着落空。

怎么办?

人们已经习惯了用地价推导房价—政府卖出了高价地,开发商加上成本和利润卖出更高价的房子。既然土地市场不断冒出地王,那么未来的房价必将一路上扬。

地方政府和开发商在这一逻辑下游走多年,收获不菲,而人们也从10年来5-10倍的房价涨幅中强化了这一逻辑存在的合理性。

但是,房价的问题,如果只是地价说了算,那要购房者干嘛?

没有2014年的全国房地产脱胎换骨的调整,这句话可能没有任何意义,但是现在,它是摆在每一个开发商面前最现实的问题。

从北京市场来看,2015年,10万元/平方米的豪宅供应量放大了近10倍,但是需求状况,今年和去年并没有本质的不同,如果还是2014年30多套的消化能力,恐怕很多开发商都得交上一笔不小的学费。

并且,假设北京可以在高端项目领域放松限购,在中央反腐的大背景下,以往的那类豪宅消费者是否还是有效需求也将大打折扣。

今年北京的豪宅市场注定拼杀惨烈。不过,虽然没有送来限购松绑礼包,陈刚副市长还是给出了一个非常有效的建议—降了就卖得动了。

大实话。

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