中金地方政府会放松楼市限购积极备战沪港通

中金:地方政府会放松楼市限购 积极备战“沪港通”

近日，中金公司发布研究报告称，地方政府会放松楼市限购，并建议积极备战“沪港通”。　　中金表示，我国土地财政收入长期超预算。但由于房地产市场面临下行压力，今年国有土地出让收入有可能实现预算的负增长。虽然1季度土地出让收入同比增长40%，但主要反映土地出让收入收缴国库的时滞，1季度土地供应量已经同比减少，未来房价下跌可能带动地价下跌，未来几个季度土地财政收入可能出现下滑。

中金认为，房地产市场降温带来的土地收入减少，从长期来看，有利于经济结构调整，但是短期对经济增长存在三方面不利影响。一是减少地方政府投资的资金来源；二是增加地方政府债务风险；三是土地作为信贷抵押物，其价格下跌不利于信贷扩张。　　中金指出，政策可能采取的应对措施包括放松购房限制、鼓励购房政策、加大保障房建设、政府可能适度增加土地供应指标等。但是，要消化过去累积的房地产市场泡沫和土地财政扩张带来的扭曲影响，房地产市场降温、地方政府土地收入下降是经济结构调整和可持续发展的内在要求。政府需要平衡短期稳增长和中长期的结构优化，而不是直接将房地产市场作为宏观政策逆周期操作的对象。　　国际市场方面，中金公司认为，预计欧央行会采取“边走边看”的策略，最可能实施常规降息，将主要再融资利率从0.25%下调至0.1%，压制高汇率；实施负存款利率的可能性次之，效果也相对有限。欧央行通过购买美元或美元资产投放货币干预汇率的可能性不大，短期内也难以采取大规模资产购买政策。　　至于股市方面，中金公司表示，过去一周中国发布部分4月份宏观数据，同时也发布了部分继续推进改革的措施，包括“新国九条”、新股发行的系列配套规定和文件、优先股交易的文件等，香港交易所也在积极筹备“沪港通”机制。政策方面，周小川行长表示“不轻易采取大规模刺激政策”，可能表明货币政策暂时难以大幅调整。同时，宏观数据显示经济虽有一定的企稳迹象，但动力并不强劲，且物价疲软，房地产市场的状况更是市场持续的担忧。“新国九条”指出的改革方向基本符合预期，重在后续落实。新股发行配套文件陆续出台表明新股重启条件已逐渐成熟。综合来看，市场僵局短期仍可能持续，政策调整和更大力度的改革将是打破僵局可能的突破点。　　“配置方面，从股债的角度来看，当前的环境对债市更有利；而股市方面，一方面需要重点把握估值合理的白马成长股，另一方面跟随政策和改革做局部主题。其次，新股申购。给定目前的市场环境和修改后的新股机制，积极参与打新也可能是获取相对稳定收益的另一选择。再次，积极备战‘沪港通’。虽然当前市场对沪港通相关股票没有给予太多关注，但这将是今年获取可能超额收益的领域。最后，宏大的高铁计划可能使得铁路相关板块有短期机会。”中金在研报中说到。

威尼斯现代广场装修

怎样选择装修公司

郑州楼房装修

华润国际装修