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漳州地下车位将有身份证

发布时间:2020-07-20 15:55:03 阅读: 来源:石英表厂家

去年年底,刚买新车的小李颇感头疼,因为想在居住的小区买个车位让爱车有个歇脚点,但发现虽然付了不菲的钱,停车位却没有产权证,手中唯一的凭证只是一张协议书,心中很不踏实。据记者了解,随着我市城市化进程的加快,市民汽车拥有量的增加,像小李这样不买车位爱车无处安身、买了车位却没产权证的市民并不在少数。

如今,困扰开发商和购房者多时的地下空间办理产权证问题,终于有了一个明确的结论。漳州市日前出台了《漳州市商品房人防范围内地下车位销售和办理权属登记的实施意见》(下简称《意见》),对有效集约利用土地资源,合理开发利用地下空间,给出了明确的说法:5月1日起,地下车位也可进行销售和办理权属登记。5月1日前已办理商品房预售的,仍按原有办法办理。

地下车位将可进行权属登记

《意见》明确,建设单位可凭地下人防地下车位建设成本未摊入商品房销售价承诺书、规划部门和人防部门核准的地下室平面布置图(由人防部门标出人防专有部位和“平战两用”范围)和建设单位出具不再变动的承诺书等,申请办理商品房预售或销售手续。购买商品房人防范围内地下车位的,应办理商品房买卖合同登记备案手续。建设项目竣工验收备案后,当事人可申请办理房屋权属楼盘初始登记和商品房转移登记。房屋权属登记机构在办理人防范围内地下车位权属登记时,应在房屋登记簿和权属证书附注栏中注明本车位专用的使用权面积和“本车位在平战结合人防工程范围内,使用和管理应遵循相关人民防空法律法规”。对专有人防部位,在房屋登记簿予以记载,不颁发房屋权属证书。

这意味着,即日起,和普通商品住宅一样,车库(位)同样有了土地证和房产证,可以进行交易和投资。

长期以来,关于地下车位的纠纷并不少。很多业主因为地下车位价格昂贵又没有产权证,考虑到风险不肯买车位,而开发商大都只售不租,即使开发商愿意租,租金也很高,业主也会觉得贵,宁愿将车停到路面也不愿意到地下车位去,这导致不少地下车位利用率不高,业主停车难的问题层出不穷。此次明确车位产权可办理,无疑给开发商、业主均吃了“定心丸”,一方面能调动开发建设单位建设地下车位的积极性,不再担心建地下空间浪费资金,有利于地下车位尽快售出。另一方面,业主的权益受到保障,购买积极性提高,可让空置率颇高的地下车位得到充分使用。

小区停车位只能销售给业主

地下停车位拥有了“身份证”后,并不代表今后可以炒卖地下车位。《意见》对停车位购买对象及权利义务均作出明确的规定。

按照规划相关规范要求设置的车库和车位如需销售(转让)的,只能销售(转让)给本小区的业主,且每户在同一小区范围内购买的车库和车位总数不能多于2个。申请人防范围内地下车位存量房转移登记的,相关的权利义务一并转移。

据了解,两三年前,随着私家车的增多,为了缓解停车压力,市城乡规划局对新建楼盘停车位报批进行明确规定,即90平方米以下,四户配一个机动车位;90平方米到150平方米,两户配一个机动车位;150平方米以上,一户配一个机动车位。不过,目前我市停车位情况仍比较紧张。因为早期开发的楼盘停车位配比概念不强,众多市中心核心区域的早期开发楼盘停车位远不能满足业主的泊车需求。在有的小区,小区道路都被划出作为停车位,人们甚至将小车的停放地点扩大到人行道上。

市房地产交易与权属登记发证中心有关人员认为,此次文件对购买对象进行明确,主要根据《物权法》第74条第一款:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条也规定“建设单位按照配置比例将车位、车库,以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的,应当认定其行为符合物权法第74条第一款‘应当首先满足业主的需要’”。在当前车位供不应求的情况下,明确小区车位购买对象和购买总数,将有效保障业主的合法利益,合理分配及保证了业主的泊车需求。按照规划相关规范要求设置的车库和车位销售(转让)只能销售(转让)给本小区的业主,则使地下停车位可以在一定的范围内进行交易,甚至进行一定的投资,但更多的是能防止小区配套的车位成为炒房客的工具。

车位房屋物业管理将统一

《意见》还明确,地下工程(人防专用专有部位、人防范围内地下车位和非人防范围内地下车位)的物业管理由本幢房屋物业管理单位统一负责,人防主管部门另有规定的应执行其规定。物业管理的明确,不仅让业主们对地下车位的物业服务内容、服务标准心中有数,也能调动物业公司的积极性,更好地协调车辆的有序停放。

此外,地下车位的商品房买卖合同中将载明:“该车位在平战结合人防工程范围内。在人民防空演练或战争时期,必须无条件服从政府指令和无偿征用;使用和管理应遵循人民防空法相关的法律法规,如违反相关法律法规,则按照相关法律法规进行处罚;国家和福建省另有规定的,必须按照国家和福建省的规定执行。”市人防部门如有需要,房屋权属登记机构将及时提供人防工程权属登记情况。商品房非人防范围内和非商品房人防范围内的地下车位的销售和办理权属登记,可以参照本意见执行。■本报记者程琳

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